어나드 범어 청약 결과 , 분양가 & 시장 반응 / 어나드 범어 청약 참패

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어나드 범어 청약 결과 , 분양가 & 시장 반응 / 어나드 범어 청약 참패

레전드권대표 2025. 7. 7. 13:03

🏘️ 어나드 범어 청약 결과

청약 경쟁률이 매우 낮음
- 7월 1~2일 일반공급 601가구 모집에 접수자 366명 → 0.61:1 (경쟁률 0.43:1)
- 특별공급 78가구에서는 단 3명 접수
대형 주택형들은 대부분 미달
- 예: 136㎡(93가구), 153㎡A·B·C(211가구), 156㎡A·B(222가구) 모두 청약 미달
- 경쟁률은 0.13:1(136㎡), 0.22~0.63:1(각 주택형) 등 극히 저조

💰 분양가 & 시장 반응

대구 역대 최고 분양가 기록
- 평당(3.3㎡) 평균 약 4,100만~4,300만 원, 일부는 4,500만 원에 육박
- 136㎡부터 244㎡까지 분양가는 21억~60억 원대
결과적으로 청약에서 참패한 수준
- “하이엔드 전략에도 불구, 청약 참패”라는 평가가 나오고 있습니다

📊 대구 전체 미분양 현황

대구 미분양 물량 심각
- 2025년 2월 기준 전체 미분양 가구 9,051가구, 이 중 **3,067가구(34%)**가 준공 후에도 미분양 상태
- 최근 자료 기준 준공 후 악성 미분양은 약 8,800가구, 이 중 대구 수성구는 1,153가구

✅ 요약 & 인사이트

항목내용

어나드 범어 청약 결과	매우 저조한 경쟁률, 대형 평형 중심으로 미달
분양가 수준	평당 4,100만~4,300만 원 → 대구 최고가 기록
미분양 물량 현황	대구 전체 9천여 가구, 수성구만 해도 1천여 가구 미분양
시장 상황	고분양가 + 전반적 수요 위축 → 청약 흥행 실패

결론: ‘어나드 범어’는 분양가가 너무 높아 일반 수요층의 기대와 크게 어긋났고, 대구 미분양 구조 속에서 특히 대형 평형이 많이 남게 된 케이스입니다. 향후 미분양 해소 시점, 가격 조정, 분양권 매물 동향을 지켜보는 것이 중요할 듯합니다.

1. 주요 단지 비교 📊

단지명공급 주체평형대청약 경쟁률특징

어나드 범어	포스코이앤씨	136~242㎡	일반 0.61:1 (미달), 특별공급 3명 청약	최고급 하이엔드, 초고가 전략 → 청약 참패
범어자이르네	자이S&D	84·142㎡ (아파트), 오피스텔 84㎡	평균 2.01:1 (최고 4.31:1)	실수요 기반 탄탄, 중소형 위주, 학군·입지 강점
수성 레이크 푸르지오	대우건설 등	84~152㎡	예전 84㎡급 1순위 11.07:1	대형 공급 시기 대비 탄탄한 인기도, 중형 평형 강세

어나드 범어: ‘프리미엄’ 전략에 따라 분양가 최고 수준 → 대형 평형 중심으로 청약 흥행 전반적인 실패.
범어자이르네: 중소형 중심 구성과 합리적 분양가, 학군 및 실수요 결합으로 평균 2대1 이상 경쟁률.
수성 레이크 푸르지오: 중대형 평형도 청약률 11대1 이상, 수성구 내 경쟁력 우수.

2. 향후 가격 조정 전망

🔻 전체 시장 흐름

대구 지역은 공급 과잉 + 금리 부담 여파로 2022~2024년 하락 지속, 2025년에도 미분양 지속
시가지 핵심 입지는 하이브리드 상승세, 중하위 입지는 추가 하락 가능성 있음 .

🔻 단지별 조정 가능성

어나드 범어: 최초 분양가 ‘평당 4,100–4,300만 원’ 수준 → 청약 참패로 인해 프리미엄 가격 조정 불가피. 시행사 측면에서도 인센티브·리베이트 등 프로모션 도입 가능성 높음.
범어자이르네: 중소형 중심이기 때문에 향후 가격 안정 중시, 반등 여력은 있으나 대폭 인하 가능성 낮음.
수성 레이크 푸르지오 등 기존 단지: 입주 후 매도 호가 할인 사례, 급매·프로모 할인(15–25%) 발생 중 .

3. 시장 대응 및 전략 제안

어나드 범어 청약권 보유자: 추가적인 리베이트·계약금 조정 기대. 혹 분양권 매물 등장 시 선별적 접근 필요 (예: 중대형 저층).
구매 대기자/실수요자: 중소형 중심인 범어자이르네가 가격 안정+수요 측면에서 현재 가장 안전한 선택지.
기존 매물 구매 고려자: **미분양·급매 할인(15–30%)**을 활용해 예산 조정 가능.
전체 지역 전략: 학군·교통·입지 준거 중심의 핵심 수성구 단지를 중심으로 중장기 투자 및 실거주 전략 권장.

✅ 결론

어나드 범어: ‘하이엔드 초고가 → 청약 부진’ → 분양가 조정 불가피, 단기 전략 유리한 매물 등장 가능.
범어자이르네: 중소형 중심 실수요 강세 → 안정적 분양 성과과 유지될 전망.
전체 시장: 공급 과잉 및 금리 리스크 지속 → 가격 분화 심화, 핵심 입지 외에선 ‘프로모션(할인·리베이트)’ 활성화 가능성 큼.

1. 🏗️ 어나드 범어 – 분양권 & 분양가 세부 내역

분양가 주요 타입별 정리

136㎡: 21억1,600만 원
139㎡: 22억1,900만 원
153A: 23억4,400만 원
153C: 24억1,400만 원
156A: 24억9,400만 원
156C: 25억1,500만 원
168㎡: 25억3,400만 원
170㎡: 23억7,400만 원
226㎡ 펜트하우스: 57억 원
244㎡ 펜트하우스: 60억 원

평당 분양가는 3.3㎡당 4,100만~4,300만 원, 최고 4,262만 원 수준으로 대구 역대 최고가 기록

실거래 동향

아직 분양권 실거래 기록은 미발생 (분양 전) .
향후 분양권 매물 등장 시 고분양가 대비 프리미엄 여부 확인이 관건입니다.

2. 범어자이르네 – 분양가 및 실거래

분양가 구성

84㎡A: 10억8,800만 원
84㎡B: 10억7,500만 원
84㎡C: 10억8,300만 원
142㎡(PH): 27억1,100만 원
분양가 범위: 10.7억 ~ 27.1억 원

실거래

주택형 기준 실거래 아직 없음
오피스텔 분양권 일부 프리미엄 약 2천만 원 형성, 분양가 8억8,600만 + 확장비 3,600만 원 = 총 9억4,200만 원에 호가 중

3. 수성 레이크 푸르지오 – 분양가 & 시장 반응

아파트 평균 분양가: 3.3㎡당 1,900만 원대 후반
오피스텔(84㎡): 계약 면적 기준 700만 원대 초반
해당 단지는 **입주 완료(2022년)**된 상태로, 분양권 매물은 거의 없으며, 실거래가는 시세 안정형.

🔎 주요 비교 테이블

단지명평형대분양가(총액·억)3.3㎡당 분양가실거래·분양권

어나드 범어	136~244㎡	21.1 ~ 60	4,100~4,300만	분양 전, 실거래 없음
범어자이르네	84·142㎡	10.7 ~ 27.1	약 4,200만 (84㎡ 기준)	오피스텔 프리미엄 2,000만
수성 레이크 푸르지오	84·109·PH	–	1,900만	입주 완료, 안정 시세

4. ✅ 인사이트 & 전략

어나드 범어
- 프리미엄 초고가 → 분양가 부담으로 실거래 또는 일부 분양권 가격 조정 가능성 (프리미엄 낮음 기대됨).
범어자이르네
- 중소형 위주 구조, 프리미엄 유지 중, 일부 오피스텔에 실거래 기록 존재(약 2천만 원 프리미엄).
수성 레이크 푸르지오
- 실사용자·실수요 기반, 입주 후 큰 변동 없이 시세 안정.

🧭 전략 제안

분양권 매물 노리는 경우
- 어나드 범어: 분양 이후 실거래가 < 분양가 가능성 존재 → 초기 매입 신중 권장.
확실한 구매·투자성 원할 경우
- 범어자이르네: 중소형 안정적, 프리미엄도 형성된 실거래 사례.
입주 완료된 기존 단지 선호 시
- 수성 레이크 푸르지오: 가격 안정성과 실거래 기록 일관, 부담 적음.

💡 가정 설정

입주 시점: 2028년
분양가 기준:
- 어나드 범어: 실제 분양가 최고 수준, 3.3㎡당 평균 4,100만 원대
- 범어자이르네: 84㎡ 중심, 약 10.5억 원~10.8억 원 시세 회복률 시나리오:
- 보수적: +10% 상승
- 중립적: +25% 상승
- 낙관적: +40% 상승 (범어역 인근 공급 부족 전망 반영)
기회 비용·유지비 등 제외, 단순 시세상승 기준 이익율만 계산

🧮 시뮬레이션 표

단지평형분양가 (억)2028년 시세 예상수익률

어나드 범어	136㎡	21.2	23.3/26.5/29.7	+10%/+25%/+40%
	156㎡	25.2	27.7/31.5/35.3	동일
범어자이르네	84㎡	10.7	11.8/13.4/15.0	+10%/+25%/+40%

예시 계산: 84㎡ 실수요 중심인 범어자이르네 분양가 10.7억 원 기준, +25% 상승 시 → 13.4억 원에 회복 → 약 2.7억 원 수익, 25% 수익률.

🔍 투자 인사이트

1. 어나드 범어

고액 분양가로 인해 수익폭은 크지만 리스크도 상존
포트폴리오 136㎡ 기준:
- 보수: +2.1억 / 중립: +5.3억 / 낙관: +8.5억
위험 요소:
- 분양 후 실거래 가격 vs 분양가 격차
- 층·조망에 따른 할인 가능성
- 대출 리스크 및 금융정책 변수

2. 범어자이르네

중소형 실수요 중심 구조로 안정적인 수익 실현 유리
84㎡ 기준:
- 보수: +1.1억 / 중립: +2.7억 / 낙관: +4.3억
안정 요인:
- 이미 분양권 프리미엄 형성 중 (오피스텔 기준 약 +2천만 원 프리미엄 형성
- 거주 선호도 높고 공급 계획 제한적

✅ 결론 요약

어나드 범어: 고수익 고위험 전략에 적합. 단기 분양권 매매·전매 후 시세차익 노림 가능하나, 입지 리스크·층수 문제·시장 상황 변화에 취약.
범어자이르네: 안정적 중장기 보유용. 실거주 및 가족 단위 수요 기반으로 수익률은 높지 않지만, 리스크 작고 실현 가능성 큼.

🔎 추가 전략 제안

어나드 분양권 매입 시: 저층이나 조망권 약한 물건은 할인 기대치 포함하여 분양가보다 낮게 접근.
범어자이르네 보유자: 입주 전·후 구간에도 중장기 보유로 안정적 프리미엄 회수 유효.

포트폴리오 조합 추천: 안정형(범어자이르네) + 모험형(어나드 범어) 병행 가능.

1. 주요 단지 비교 📊

단지명공급 주체평형대청약 경쟁률특징

어나드 범어	포스코이앤씨	136~242㎡	일반 0.61:1 (미달), 특별공급 3명 청약	최고급 하이엔드, 초고가 전략 → 청약 참패
범어자이르네	자이S&D	84·142㎡ (아파트), 오피스텔 84㎡	평균 2.01:1 (최고 4.31:1)	실수요 기반 탄탄, 중소형 위주, 학군·입지 강점
수성 레이크 푸르지오	대우건설 등	84~152㎡	예전 84㎡급 1순위 11.07:1	대형 공급 시기 대비 탄탄한 인기도, 중형 평형 강세

어나드 범어: ‘프리미엄’ 전략에 따라 분양가 최고 수준 → 대형 평형 중심으로 청약 흥행 전반적인 실패.
범어자이르네: 중소형 중심 구성과 합리적 분양가, 학군 및 실수요 결합으로 평균 2대1 이상 경쟁률.
수성 레이크 푸르지오: 중대형 평형도 청약률 11대1 이상, 수성구 내 경쟁력 우수.